截至2025年1月初，匈牙利常住人口为9,721,685人，比前一年年初减少了43,000人。各地人口变化存在显著差异——据ingatlan.com最新分析报告，该报告还探讨了人口变动如何影响不同地区的房价走势。
布达佩斯是一个例外
“常住人口数量的下降并非新现象，但除了自然变化外，房价也影响着各地的人口变动。例如，官方数据显示，在2023年低迷的房地产市场环境下，布达佩斯的人口增加了几千人。然而，去年房地产市场回暖后，首都人口再次开始减少。”
——ingatlan.com首席经济专家Balogh László表示。在分析最新官方数据时，他指出，布达佩斯的常住人口减少了7,000多人，截至今年1月初，布达佩斯的总人口为1,616,241人。在首都各区中，只有第一区、第五区、第十三区和第二十三区的人口有所增长。其中，两个人口增长的市中心区在2024年分别增加了8至32名常住居民。
第十三区人口增长最快，房价涨幅明显
第十三区是人口增长最多的区，常住人口增加了954人。根据ingatlan.com专家的分析，这与该区新建住房的交付有关，使得许多人在2024年成功迁入。而第二十三区的人口增长则部分归因于相对较低的房价吸引了更多购房者。
根据ingatlan.com的数据，截至今年3月，第二十三区的住宅物业平均售价为每平方米81.6万福林，远低于布达佩斯近130万福林的平均房价。然而，与去年同期相比，该区房价仍上涨了9%。
在第十三区，平均房价已突破每平方米150万福林，年涨幅达20%。该区房价大幅上涨的原因包括其持续增长的人气、新房供应的增加以及市场上可售房源的减少。此外，在第一和第五区，平均房价已达到每平方米188万至196万福林，相比去年增长超过20%。
首都周边城镇人口增长，大城市人口普遍下降
详细数据显示，布达佩斯都市圈内的热门城镇人口有所增长。例如，Mogyoród的人口增长了近3%，新增236人，目前该镇常住人口已超过8400人。今年3月中旬，该镇住宅物业的平均价格已达到每平方米88.2万福林，同比上涨12%。
在其他都市圈城镇中，Őrbottyán的常住人口增长了2%，与此同时，房价同比上涨6%，达到每平方米75.1万福林。数据显示，匈牙利人口增长最快的20个城镇中，有14个位于Pest县，这也凸显了该地区的吸引力。
大城市发生了什么变化？
各州府城市（vármegyeszékhelyek）的人口总体减少了0.4%，即超过1.5万人，目前总人口勉强超过160万。值得注意的是，所有大城市的人口均有所下降。
人口降幅最小的是松博特海伊（Szombathely），常住人口减少0.5%，跌破7.4万人。然而，该市的房价同比上涨18%，达到每平方米75.4万福林。
在德布勒森（Debrecen）和塞格德（Szeged），人口分别减少了1437人和1770人。Balogh László分析认为，这可能与工业投资带来的房价上涨有关，导致越来越多的人搬离市区，转而选择都市圈内的城镇。根据ingatlan.com的数据，截至今年3月中旬，德布勒森的平均房价为每平方米94.5万福林，同比上涨19%，而塞格德的房价则上涨22%，达到每平方米88.7万福林。
湖畔城镇吸引力上升
在Pest县以外的城市级别城镇中，人口增长最显著的是Veszprém县的Herend、Fejér县的Velence和Somogy县的Balatonföldvár，这些城镇的常住人口增长了1.4%至1.7%。
“Velence的人口增长不仅受临近维伦采湖（Velencei-tó）的影响，还因为该地区同时属于塞克什白堡（Székesfehérvár）和布达佩斯的都市圈。而Balatonföldvár则是巴拉顿湖南岸最受欢迎的城镇之一，因此成为了许多人的理想居住地。”
关于房价走势，Herend的住宅物业价格在一年内上涨7.3%，达到每平方米75.1万福林。Velence的房价上涨超过10%，目前均价为每平方米93.2万福林。而Balatonföldvár的房价则高得多，均价接近每平方米120万福林，同比上涨超过14%。
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